Bygga hus på befintlig tomt

Planerar ni för att köpa ett tomt för för att bygga en nytt hus? Då bör ni läsa den här guiden först. oss äger samlat all resultat ni behöver äga koll på innan ni köper tomt. Här får ni svar på dem vanligaste frågorna angående hur tomtköp går mot, vilket ni bör tänka på kring bygglov, kostnader samt olika regelverk.

För enstaka sektion är tomtköpet enstaka relativt okomplicerad saga, man möjligen köper tomt samt byggnad ihop inom en nyprojekterat bostadsområde liksom man vet för att man önskar bo inom.

För andra förmå tomtköpet artikel enstaka lång process såsom innebär många letande efter detta perfekta läget vilket också besitter rätt förutsättningar samt pris.

Oavsett vilken typ från tomt ni letar efter finns detta gott ifall råd samt råd inom vår guide. Ta sektion från all guiden alternativt hoppa direkt mot detta del ni önskar fördjupa dig inom:

Tips! Kolla gärna in vår Bygga hus-sektion där ni hittar fler guider, förståelse samt inspiration angående för att bygga hus.

Steg-för-steg: Hur går detta mot för att köpa tomt?

Steg 1: Kartlägg dina behov

Oftast är tomten detta första steget på vägen mot en nybyggt byggnad, då tomtens läge samt förutsättningar påverkar vilken slags bostad samt vilka husmodeller man är kapabel bygga.

Därför är detta viktigt för att börja sökandet tillsammans för att inventering dina behov samt önskemål för ditt framtida boende.

Bra frågor för att tänka igenom är:

• Vad besitter ni för ekonomisk plan för tomtköp samt husbygge?
  De allra flesta såsom köper ett tomt äger såsom intention för att inom ett relativt nära kommande bygga en byggnad på tomten, antingen ett hus för permanent boende alternativt en fritidshus.

  ifall detta är din program behöver ni göra ett beräkning för totalkostnaden för både tomtköp, markarbete samt husbygge. samtliga delar samspelar samt påverkar varandra, samt enstaka tomt såsom besitter en lägre kostnad är kapabel innebära mer markarbete vilket inom slutändan är kapabel leda identisk alternativt högre slutpris än enstaka dyrare tomt liksom är mer “färdig”.

  Drömmen för att bygga eget byggnad börjar ofta tillsammans med just huset.

  
  
  Tips! Läs vår guide "Vad kostar detta för att bygga hus" ifall hur ni räknar ut kostnaden för för att bygga nytt byggnad, inklusive tomt samt markarbete.

• Vilket län, ort samt typ från område önskar ni bo i?
  Utgå från vilket såsom är viktigt samt praktiskt för dig samt din släkt.

  reflektera över hur tomtens läge påverkar vardagslivet:
  
  Är detta viktigt för att detta är nära mot arbete samt skolor?
  Hur nära busshållplatser samt kommunaltrafik önskar ni bo?
  Är detta långt mot närmaste affär?
  Vill ni bo nära grannar alternativt önskar ni hellre bo isolerat tillsammans naturen angående knuten?

  
  
  När ni besitter svar på dessa frågor är detta oftast enklare för att begränsa sina sökningar samt hitta rätt snabbare.

• Hur massiv bör tomten artikel samt hur bör den existera utformad?
  Vad drömmer ni angående för att äga på tomten: bostad, veranda, bilparkering, förråd, växthus samt planteringar, ytor för lek samt idrott, pool alternativt andra saker?

  
  
  Se mot för att tomtens storlek samt utformning passar för dina önskningar. Försök hitta enstaka lagom storlek: enstaka för små tomt kunna bli enstaka massiv källa mot frustration, samtidigt är kapabel enstaka för massiv tomt bli onödigt dyr samt kräver mer arbete samt skötsel.

  reflektera också över tomtens väderstreck, hur önskar ni behärska placera ditt bostad samt uteplats, är detta viktigt tillsammans morgon- alternativt kvällssol för dig?

• Passar tomten för ditt drömhus?
  Vilket markarbete krävs för för att bygga?
  Bebyggd tomt.

  Både tomtens läge, storlek, utformning samt underlag påverkar möjligheten samt kostnaden för en husbygge. Därför är detta viktigt för att granska marken innan köp - ta gärna hjälp från enstaka kunnig ifall ni ej äger koll själv på vilket markarbete såsom krävs innan ni är kapabel börja bygga bostad.

  angående ni redan vet vilken hustillverkare ni önskar anlita för ditt nya byggnad är kapabel ni kontakta dem för för att få vägledning angående vilka anpassningar liksom behöver göras på tomten för för att passa olika husmodeller.
  
  Kolla också vilka framdragningar samt anslutningar liksom behöver göras.

  enstaka tomt inom en nyprojekterat bostadsområde äger ofta dricksvatten, avlopp, el samt fiber framdraget fram mot tomtgränsen, medan tomter inom fritidshusområden alternativt avstyckad mark ute på ruralt område är kapabel sakna det.

• Prata tillsammans grannarna
  Innan ni slår mot på drömtomten är detta vettigt för att ta en prat tillsammans dina nya grannar.

  Ofta äger dem värdefull resultat angående tomten samt god råd samt råd angående området inom stort. ifall ni planerar för att ansöka angående bygglov för för att bygga en nytt bostad på tomten är detta god för att äga lite koll på grannarnas inställning samt höra angående detta finns några fallgropar alternativt saker dem tycker för att ni bör tänka på alternativt ta hänsyn mot.

  detta lönar sig ständigt för att äga enstaka god relation mot sina framtida grannar.

Steg 2: Hitta tomter mot salu

När ni äger fått uppenbart för dig vart ni önskar köpa samt vilken typ från tomt ni är ute efter är detta dags för att börja leta efter lediga tomter.

En vanlig fråga är vart man letar samt vem man kunna köpa tomt från.

Beroende på ifall ni önskar bo inom en detaljplanerat bostadsområde alternativt angående ni är ute efter enstaka mer avskild tomt förmå ni leta på olika ställen. Tomter inom nyprojekterade bostadsområden säljs ofta från kommunen. Mer avskilda tomter ute på ruralt område säljs ofta från privatpersoner alternativt företag vilket äger marken.

samt för dig såsom önskar bygga nyckelfärdigt byggnad på tomten är detta en smart råd för att leta samt köpa tomt direkt från din hustillverkare.

Köpa tomt från hustillverkare samt byggföretag
Om ni vet vilken hustillverkare ni önskar köpa ditt nya byggnad från förmå ni kolla upp möjligheten för att köpa tomt via husföretaget.

Fördelen tillsammans med för att köpa tomt från enstaka hustillverkare är för att dem hjälper dig tillsammans med dem administrativa delarna kring tomtköpet, dessutom får ni enstaka bättre överblick från totalkostnaden för både tomten samt husbygget.

Att köpa ett tomt tillsammans en nyckelfärdigt bostad från Älvsbyhus innebär en många tryggt köp för dig liksom köpare.

ni får en fast kostnad likt inkluderar kostnaden för tomten, VA-anslutningsavgifter, bygglovsansökan samt själva husbygget. detta enda liksom tillkommer kostnadsmässigt är utvändig målning från huset samt finplanering från tomten.

Läs mer!Här hittar ni Älvsbyhus lediga tomter inom olika delar från landet.

Köpa tomt från kommunen
De allra flesta kommuner äger enstaka tomtkö, ofta tillsammans med ett anmälnings- och/eller årsavgift. detta kunna existera enstaka god placering för att ställa sig inom kö så tidigt såsom möjligt för för att maximera sin kötid.

Vanligtvis skickar kommunerna ut upplysning angående lediga tomter mot samtliga inom kön, samt angående flera är intresserade från identisk tomt är detta normalt längst kötid likt avgör vem såsom först erbjuds för att köpa tomten.

Tomter såsom köps från kommuner inom detaljplanerade områden kommer nästan ständigt tillsammans krav på för att ni bör äga byggt en färdigt byggnad på tomten inom enstaka viss tidsperiod, oftast inom 24 månader.

Därför bör ni äga ett ekonomisk plan för både tomt samt husbygge ljus ifall ni planerar för att köpa ett tomt från kommunen.

Tänk på för att olika kommuner besitter olika villkor samt regler för tomtköp, bygglov samt detaljplanering, så läs på ifall vilket vilket gäller just inom din samhälle samt för detta område ni är intresserad av.

Köpa tomt från företag samt privata markägare
Många köper tomt från privata markägare samt företag, mot modell skogsbolag.

ni är kapabel köpa ett enskild tomt alternativt så är kapabel ett tomtägare stycka från sin tomt samt sälja enstaka alternativt flera delar, läs mer angående avstyckning nedan.

För för att hitta lediga tomter förmå ni leta på Hemnet, Bovision alternativt kontakta lokala mäklare liksom brukar besitter god koll på marknaden.

angående ni är intresserad från ett tomt såsom ej är ute mot försäljning förmå ni självklart kontakta markägaren direkt för för att höra ifall hen är intresserad från för att sälja.

Ett råd för dig likt är ute efter ett mer naturnära tomt är för att leta efter gamla sommarstugor samt fritidshus såsom är mot salu: ibland förmå detta existera lika billigt för att köpa enstaka tomt tillsammans ett befintlig byggnad på såsom ni river, liksom för att bara köpa tomtmark.

Du får bygga enstaka, alternativt mot samt tillsammans numeriskt värde, friggebod vid din tomt därför länge den ej överstiger ett yta vid 15 kvadratmeter.

Tänk dock på för att granska vad liksom gäller kring rivningslov samt bygglov innan ni köper samt river.

Om ni köper tomt från enstaka privat markägare är detta extra viktigt för att granska vilka bestämmelser liksom gäller för tomten, exempelvis bygglov, byggrättigheter, detaljplan samt servitut, dock också möjligheter för anslutning mot vätska, avlopp, el samt internetanslutning.

Ta sektion från vår kontrollista nedan för för att ej missa några viktiga detaljer.

Steg 3: kontrollista innan tomtköp

Att köpa ett tomt innebär för många för att man kliver in inom enstaka helt färsk värld full från nya term. inom den här checklistan äger oss samlat samt förklarat dem maximalt viktigaste sakerna ni behöver äga koll på innan ni köper din nya tomt.

• Anslutning mot vätska, avlopp, el samt fiber
  Kontrollera tillsammans med kommunen ifall detta finns en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp framdraget mot tomtgränsen.

  angående detta ej finns framdraget tillkommer den kostnaden nära en husbygge, eftersom ni såsom köpare är ansvarig för för att finansiera varenda anslutningar. granska även el- samt fiberanslutning tillsammans nätägare inom området.

• Avstyckning
  Om ni köper ett avstyckad tomt är detta viktigt för att ni kollar upp vilka lokala regler likt gäller.
  Du kunna köpa ett enskild tomt alternativt därför förmå ett tomtägare stycka från sin tomt samt sälja enstaka alternativt flera delar, läs mer ifall avstyckning nedan.

  detta är kommunens detaljplan liksom styr vilka tomter såsom får styckas från samt hur avstyckningen förmå göras. Kontakta kommunen för för att få koll på särskilda områdesbestämmelser vilket styr avstyckningen samt möjligheten mot bygglov. Tänk på för att Lantmäteriet måste godkänna avstyckningen.

  kostnad samt handläggningstid för Lantmäteriet varierar beroende på tomtens förutsättningar samt placering, dock räkna tillsammans för att handläggningstiden är kapabel ta en par månader.

• Bygglov
  För för att få bygga byggnad på enstaka tomt krävs bygglov.

  Tomter förmå säljas tillsammans med samt utan bygglov alternativt förhandsbesked. Bygglov utfärdas från byggnadsnämnden inom kommunen där tomten ligger. Kostnaderna för för att ansöka ifall bygglov varierar inom olika kommuner dock räkna tillsammans mellan 20 000-30 000 kronor för själva ansökningen, dock då tillkommer kostnaden för för att ta fram ritningar på huset.

  Innan bygglovet godkänns får dem närmaste grannarna yttra sig, vilket förmå påverka utfallet från bygglovet. Tänk på för att bygglov är tidsbegränsade: ni måste äga börjat bygga inom två år samt existera genomskinlig inom fem år från godkänt bygglov.

• Byggrätt
  Byggrätten styr hur stort samt högt byggnad ni får bygga på din tomt, samt regleras från detaljplanen.

  Byggrätt är alltså en mått på den högsta bebyggelsen liksom är tillåten på ett fastighet samt styr både byggnadsarean samt hur många våningar huset får äga.

  Ska ni bygga nytt alternativt bygga ut ett befintlig byggnad vid tomten?

  När ni söker bygglov inom detaljplanerat område bör huset hålla sig inom byggrättens gränser.

• Detaljplan
  En detaljplan bestämmer hur mark samt dricksvatten får användas inom en område, samt inkluderar tomtgränser, områdesbestämmelser samt andra markfrågor.

  detta är kommunen liksom ansvarar för för att ta fram detaljplaner. ifall ni ansöker angående bygglov inom en detaljplanerat område fattar kommunens byggnadsnämnd beslut utifrån detaljplanens bestämmelser.

• Fastighetsregister
  Innan ni köper ett tomt bör ni kolla upp tomten inom Lantmäteriets fastighetsregister, för för att granska varenda specifikation kring tomtens placering, storlek, taxeringsvärde, lagfart samt eventuella rättigheter samt ansvar mot andra egendomar, så kallade servitut.
• Förhandsbesked
  Om ni köper enstaka tomt utanför detaljplanerat område likt ej besitter bygglov är ofta första steget vanligtvis för att söka en förhandsbesked hos kommunens byggnadsnämnd.

  Då får ni reda på angående detta överhuvudtaget är möjligt för att bygga bostad på tomten. detta är enklare för att ansöka angående en förhandsbesked än bygglov då ni ej behöver ta fram ritningar på huset ni önskar bygga. Oftast tar detta cirka 10 veckor innan ni får besked på din förhandsansökan.

  en positivt förhandsbesked äger ofta vissa villkor, likt för att huset måste artikel designat på en särskilt sätt för för att passa in inom omgivningen. Förhandsbeskedet är giltigt inom två år, vilket innebär för att ni besitter två år på dig för att ansöka ifall bygglov.

• Gemensamhetsanläggning / Samfällighetsförening
  Kontrollera angående tomten ni önskar köpa ingår inom enstaka gemensamhetsanläggning, så kallad samfällighetsförening.

  inom dessa fall kunna detta även ingå ansvar för mot modell vägar, lekplatser samt allmänna gemensamma områden.

• Markförhållanden
  Tomtens markförhållanden är avgörande för hur lämplig marken är för för att bygga på. enstaka berggrund kunna innebära höga kostnader för sprängning, medan myr ofta kräver pålningsarbete innan en bostad är kapabel byggas.

  Ta gärna hjälp från ett specialist för för att undersöka angående tomtens markförhållanden begränsar byggandet, mot modell berggrund, ytligt grundvatten alternativt kuperingar samt kraftiga lutningar.

• Marklov
  Om ni bör ändra höjdläget på tomten, t ex ifall ni schaktar ur, gräver alternativt fyller år på tomten, så behöver ni ansöka angående marklov hos kommunens byggnadsnämnd.

  ni är kapabel även behöva marklov angående ni fäller träd alternativt planterar träd inom en detaljplanerat område.

• Områdesbestämmelser
  Områdesbestämmelser är en sätt för kommuner för att reglera användningen från mark samt en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig inom en område.

  Områdesbestämmelser förmå både gälla inom detaljplanerade områden samt finnas för områden vilket ej är detaljplanerade. Innan ni köper ett tomt är detta viktigt för att granska tillsammans kommunen vilka områdesbestämmelser vilket gäller för din tomt.

• Rivningslov
  Om ni önskar riva en gammalt bostad alternativt byggnad på din tomt förmå ni först behöva ansöka ifall rivningslov hos kommunens byggnadsnämnd.

  ni måste oftast äga rivningslov angående tomten ligger inom detaljplanerat område alternativt inom en område tillsammans med områdesbestämmelser. angående din tomt ligger utanför områden tillsammans med detaljplan alternativt områdesbestämmelser så krävs ej rivningslov.

• Servitut
  Innan ni köper ett tomt är detta viktigt för att granska eventuella servitut såsom påverkar hur ni - samt andra - kunna använda tomten.

  en servitut är rätten för enstaka fastighet för att använda enstaka ytterligare fastighet på en särskilt sätt. Vanliga servitut kunna artikel rätten för att använda enstaka brunn, båtplats alternativt vägar på tomten. detta förmå också gälla ledningar såsom dragit/kan dras på marken, liksom förbud mot för att exempelvis plantera träd likt skymmer sjöutsikten för intilliggande fastigheter.

Steg 4: kostnad samt finansiering från tomt

Många fråga vilket detta kostar för att köpa enstaka tomt.

dock detta går givetvis ej för att ge en svar på den frågan, priset är helt avgörande från tomtens läge, storlek samt underlag, liksom möjligheten för att bygga på tomten samt tillgången mot el, vätska samt avlopp.

Värderingen samt priset styrs också från hur attraktivt samt populärt en området är för tillfället - samt hur många tomter liksom finns lediga.

Men för dig vilket önskar göra enstaka god affär är detta viktigt för att ej bara titta på priset för själva tomten.

ifall ni planerar för att bygga bostad på tomten kunna ett prisvärd tomt inom slutändan kosta mer än enstaka dyrare, för för att den möjligen kräver mer markarbete samt framdragning från en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp. ni behöver alltså göra ett totalbudget för tomt samt husbygge tillsammans med samtliga kringkostnader inkluderade för för att få enstaka helhetsbild från priset.

Tips!

Läs vår guide "Vad kostar detta för att bygga hus" angående hur ni räknar ut kostnaden för för att bygga nytt byggnad, inklusive tomt samt markarbete.

Låna mot tomt
Om ni behöver låna valuta för för att köpa enstaka tomt liksom ni ej äger tänkt bygga bostad på behöver ni oftast ta en privatlån, då ni ej förmå ta en banklån för enbart enstaka tomt.

detta beror på för att nära vanliga bolån tar banken bostaden liksom säkerhet, dock juridiskt kunna banker ej ta ett tomt vilket pant.

Om ni däremot köper enstaka tomt vilket ni också bör bygga en byggnad på är detta vanligast för att bankerna erbjuder en byggnadslån.

en bygglån består ofta från enstaka så kallad byggkredit/byggnadskreditiv såsom innebär för att ni delar upp ditt lån inom etapper. Dvs ni lånar valuta samt betalar ränta inom takt tillsammans med för att ni får in fakturor samt kostnader för bygget. För en byggnadslån krävs oftast enstaka kontantinsats på minimalt 15%.

Tips! ifall ni köper tomt alternativt byggnad från enstaka hustillverkare besitter dem ofta samarbeten tillsammans med banker likt kunna ge fördelaktiga erbjudanden.

Här förmå ni läsa mer ifall Älvsbyhus finansieringslösningar ihop tillsammans Nordea.

Vanliga frågor samt svar ifall för att köpa tomt

Måste man bygga en byggnad angående man köper ett tomt?
Det beror på vilken typ från tomt ni äger köpt.

ifall ni köpt enstaka tomt från kommunen inom en bostadsområde besitter dem ofta krav på för att ni bör äga byggt en bostad inom enstaka viss period (ofta två år).

Har enstaka små fråga angående någon varit tillsammans med ifall samma.

dock många andra typer från tomter är kapabel man köpa utan för att bygga byggnad på dem, ett sektion köper tomter bara för marken, inom spekulation alternativt för uthyrning.

När måste jag börja bygga på min tomt?
Se frågan ovan, detta beror på vilken typ från tomt ni äger köpt.

ifall ni besitter ansökt samt blivit beviljad en bygglov, måste ni påbörja bygget inom två år, samt huset behöver artikel färdigställt senast efter fem år.

Vad ingår när man köper ett tomt?
Vad liksom ingår inom tomtköpet varierar, samt detta är därför viktigt för att ni likt köpare kontrollerar detta precis, både tillsammans säljaren samt inom offentliga lista, vilket Lantmäteriets fastighetsregister.

ifall ni planerar för att bygga en bostad på tomten är detta också viktigt för att granska tillsammans kommunen vilket likt gäller inom detaljplanen samt eventuella områdesbestämmelser, samt hur detta ser ut tillsammans med anslutning mot en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig samt avlopp.